Отечественный и зарубежный опыт или история развития оценки имущественного комплекса

Транскрипт 1 О. Горюнов, декан факультета экономики и управления, и. Масленкова О. М31 Оценка стоимости предприятия бизнеса: УДК Печать офсетная. Тираж экз. Пушкарева, Масленкова О.

Ваш -адрес н.

Совершенствование метода рынка капитала при оценке бизнеса субъектов естественных монополий Особенности бизнеса субъектов естественных монополий как объекта оценки Естественная монополия по-английски - , согласно финансовому словарю, - монополия компании, обусловленная ее уникальным положением на рынке. Естественная монополия возникает в ситуации, когда одна компания в состоянии удовлетворять весь рыночный спрос на определенные товары или услуги с более низкими средними издержками, чем это смогли бы сделать несколько более мелких компаний.

Обратимся к эволюции данного понятия. Понятие монополии вообще появилось несколько ранее понятия естественной монополии.

Оценка стоимости недвижимости и бизнеса в процессе управления стоимостью Особенности российского и зарубежного опыта контрактных отношений Анализ практики ограничения коррупции при закупке товаров, работ.

Габриэль Лауб Одним из решающих факторов при продаже бизнеса является независимая оценка рыночной стоимости. Наличие независимой оценки стоимости, является следствием компетентного и делового подхода собственника к вопросу продажи бизнеса. Зачастую собственник бизнеса при определении стоимости руководствуется только затратами на создание и развитие бизнеса, в то время как при независимой оценке стоимости применяются затратный, доходный и сравнительный методы.

Следовательно независимая оценка рассматривает определение стоимости бизнеса с разных сторон, более системно и комплексно, учитывая все перспективы и риски бизнеса. Стоимость отдельных активов как компонентов действующего бизнеса определяется на основе их вклада в общее целое и обычно рассматривается как их потребительская стоимость для конкретного бизнеса и его владельца.

Но при этом ни одна из этих компонент рыночной стоимости не образует. При этом имеется в виду стоимость действующего функционирующего предприятия. В России оценка бизнеса регулируется Федеральным законом от

Методы оценки стоимости акционерного капитала компаний в сделках слияний Методы оценки стоимости акционерного капитала компаний в сделках слияний и поглощений Кочеткова Н. Данный процесс обусловлен жестким законом конкуренции -"выживает сильнейший".

Анализ инвестиционной привлекательности предприятия. Для оценки инвестиционной привлекательности российских предприятий мы предлагаем то отметим, что в зарубежной теории и практике финансового анализа .. как свидетельствует зарубежный опыт финансового прогнозирования, прямо.

Скидки премии в зависимости от степени контроля оцениваемого пакета акций Введение к работе Актуальность темы. В зарубежной практике оценка стоимости предприятия уже давно перестала являться просто определением продажной цены, по которой какое-либо предприятие в результате сделки купли-продажи переходит из рук в руки. Развитые системы кредитования и страхования, активизация процессов слияний и поглощений компаний на рынке требуют достоверной экспертизы собственности, оценки пакетов акций, предприятий в целом, причем оценки по рыночной стоимости, которая складывается на свободном конкурентном рынке.

Кроме того, определение стоимости предприятий позволяет охарактеризовать эффективность финансового менеджмента, оценить благосостояние акционеров. Спрос порождает предложение: В настоящее время можно сказать, что оценка стоимости предприятий является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов корпоративных финансов на зарубежном рынке. В России оценочная деятельность активно развивается с начала осуществления приватизации государственных предприятий.

Причем на ранних этапах приватизации за основу оценки принималась неоткорректированная балансовая стоимость, и использовался затратный подход к оценке, что не позволяло получить реальную рыночную оценку предприятий. По мере развития процессов приватизации, законодательной и нормативной базы, становления рыночной экономики возрастает необходимость в оценочных услугах.

Проектное финансирование в России. Проблемы и направления развития

Анализ опыта слияний и поглощений. Процессы организации Введение 1. Понятие, цели и принципы оценки стоимости компании 2. Основные методы оценки компании 3. Практическое применение оценки компании при слияниях и поглощениях. Заключение Список литератур Введение Долгое время после начала приватизации в России не существовало ни рынка фирм, ни сделок по их купле-продаже.

Оценка стоимости в венчурном инвестировании и при выходе на рынок IPO IPO: стратегия, перспективы и опыт российских компаний · Практическое . Модель оценки капитальных активов основана на анализе массивов В практике определения стоимости действующего бизнеса.

Формирование информационной базы для определения стоимости коммерческого банка с использованием опционного метода Введение к работе Актуальность темы исследования определяется ролью банковской системы в экономике страны. В современных российских условиях коммерческие банки выступают, с одной стороны, как активный элемент рыночной экономики, осуществляющий функцию аккумулирования денежных средств и их предоставления во временное пользование на условиях платности, срочности и возвратности.

С другой стороны, коммерческие банки представляют собой своего рода новый товар, появившийся на рынке финансовой сферы и, следовательно, как всякий товар, они могут быть куплены или проданы частично или полностью , а также являться объектами других рыночных сделок, разрешенных законодательством. В качестве такого товара могут выступать, во-первых, коммерческие банки в целом; во-вторых, совокупность активов коммерческого банка; в-третьих, обязательства и капитал коммерческих банков.

В отдельных случаях проводится оценка нематериальных активов и недвижимого имущества коммерческого банка. В этой связи возникает необходимость определения справедливой рыночной стоимости объекта оценки. Сторонами, заинтересованными в оценке стоимости коммерческого банка, могут выступать самые разные субъекты хозяйствования: При оценке стоимости коммерческого банка в целом и отдельных видов его деятельности необходимо учитывать такие специфичные черты банковского бизнеса, как требования регулирующего органа, особенности формирования денежных потоков, риски деятельности, перспективы развития.

Указанные черты являются существенными факторами, влияющими на величину стоимости банковского бизнеса. Российская банковская система претерпела за последние годы значительные изменения. Из учреждений, занятых распределением краткосрочных и долгосрочных кредитов между предприятиями, банки превратились в рыночные структуры, выполняющие широкий круг операций.

Сравнение зарубежного и российского опыта проведения финансового анализа и управления рисками

В России он еще находится в стадии становления. В соответствии с действующей в России законодательной базой с января г. Собственнику недвижимости принадлежит пакет прав: Одной из причин, вызывающих необходимость оценки недвижимости, является ее купля-продажа. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей. Итак, в рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан:

Как видно из практики оценочной деятельности, затратный подход дает Сравнительный подход применяется в тех случаях, когда для анализа цен и Оценка стоимости предприятия (бизнеса) методом сделок базируется на с аналогами, что требует высокой квалификации и опыта оценщика. Кроме.

Мытищи 17 июня Современная оценочная деятельность является многогранной, обладает существенными особенностями, а также элементами относительности. Это, прежде всего, вызвано тем, что понятие рыночной стоимости не имеет однозначного характера. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации.

На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. Доходный подход — совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода. Как видно из практики оценочной деятельности, затратный подход дает несколько заниженную стоимость, а доходный подход построен на предположениях, и ведет к некоторому завышению результатов оценки. Поэтому в рамках настоящей статьи автор сосредоточился на актуальных методических и методологических вопросах применения сравнительного подхода.

Сравнительный подход применяется в тех случаях, когда для анализа цен и характеристик объектов-аналогов информация достоверна и достаточна. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. Одной из особенностей сравнительного подхода является ориентация итоговой величины стоимости, с одной стороны, на рыночные цены купли-продажи акций, принадлежащих сходным компаниям; с другой стороны, на фактически достигнутые финансовые результаты.

Сравнительный подход предполагает, что ценность собственного капитала фирмы определяется той суммой, за которую она может быть продана при наличии достаточно сформированного рынка. Другими словами, наиболее вероятной ценой стоимости оцениваемого бизнеса может быть реальная цена продажи сходной фирмы, зафиксированная рынком.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Зарубежные методы оценки стоимости бизнеса.. Российская практика оценки стоимости бизнеса…………… Основные методы оценки стоимости бизнеса…………….. Преимущества и недостатки методов оценки бизнеса….. За рубежом этот вид деятельности существует уже более полувека. Возник-нув в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в кото-рых объективную стоимость имущества определяли независимые ценовые арбитры, оценка вскоре начала бурно развиваться не только как сфера прак-тической деятельности, но и как научно-методическое направление приклад-ной науки.

Работа по теме: Анализ и выбор подходов и методов для оценки стоимости бизнеса. Оценка стоимости бизнеса – процесс целенаправленный. В практике оценки чаще всего стремятся определить именно обоснованную процедур оценки, учитывающих современный мировой опыт;.

Комплексная методика по оценке инвестиционной стоимости российских предприятий Введение к работе Происходящие в России социально-экономические преобразования привели к полному изменению сложившейся экономической системы страны, переходу к рыночным условиям хозяйствования, постепенному созданию всей необходимой инфраструктуры рыночной экономики. Важнейшим элементом рыночных отношений, обеспечивающим рост отдельных предприятий, а значит и рост экономики страны в целом, является инвестиционная деятельность.

Анализ статистических данных по привлекаемым российскими предприятиями инвестициям показывает, что объем и экономическая эффективность осуществляемых капиталовложений явно недостаточны для преодоления сложившейся тенденции устаревания основных фондов. Повышение качества инвестиционного и управленческого анализа остро необходимо для создания новых производств, модернизации существующих предприятий, финансирования НИОКР.

Уровень инвестиций, в том числе иностранных, не в последнюю очередь зависит от качества управления, от эффективности использования привлекаемых финансовых ресурсов. Качественная профессиональная оценка инвестиционной стоимости — один из важнейших аспектов инвестиционного и управленческого анализа. Таким образом, актуальность темы диссертационной работы обусловлена сложившейся потребностью в повышении эффективности инвестиций и управленческих решений на российских предприятиях.

Проблема оценки инвестиционной стоимости бизнеса является многогранной и сложной. Западная экономическая теория изучает вопросы, связанные с оценкой инвестиционной стоимости, с х годов прошлого века. С тех пор в западной печати появилось значительное количество монографий, учебников, публикаций, посвященных инвестиционной стоимости бизнеса. Однако, многие вопросы, связанные с методологией оценки, факторами стоимости, отличиями инвестиционной стоимости от других видов стоимости, остались неразрешенными.

Постоянно меняющаяся экономическая среда, условия переходной рыночной экономики, специфические особенности нашей страны — все это делает задачу разработки и совершенствования методов оценки инвестиционной стоимости бизнеса в России чрезвычайно актуальной. Основные труды в области оценки бизнеса, в том числе и инвестиционной стоимости бизнеса, изложены в трудах таких известных российских специалистов, как М.

ТЕОРИЯ Оценка предприятия (бизнеса)

Данный метод, по мнению большинства специалистов в облас — ти маркетинга и оценочной деятельности, является достаточно ус — ловным по следующим причинам. Во-вторых, затратный метод учитывает стоимость непосредст- венно создания и продвижения бренда, и не учитывает эффектив — ность самих мероприятий, а также косвенных расходов, связанных с проведением маркетинговых исследований, инновационной дея — тельностью и производством.

В-третьих, затратный метод не отражает концептуальной сущ- ности брендинга: Возможны и другие ситуации, когда оригинальное творческое воплощение продуманной стратегии позиционирования, сопровождаемое относительно невысокими затратами на продви- жение, во много раз увеличивает стоимость вложений. В-четвертых, затратный метод не подходит для оценки брендов, возраст которых исчисляется столетиями — , , и других брендов-долгожителей, так как не отра — жает изменения с стоимости денег и инфляции.

Зарубежный опыт и российская практика расчета. Форма проведения: лекция – 4 часа, семинар – 4 часа. Тема 8. Выведение итоговой величины.

Анализ зарубежного опыта оценки на примере конкретных объектов собственности 2. Анализ и оценка муниципальных ценных бумаг в условиях российской экономики 3. Анализ и прогнозирование денежных потоков при оценке организации доходным подходом 4. Анализ и учет структуры капитала при оценке стоимости российских организаций 5. Анализ современных методов оценки финансовых институтов и возможность их применения в России 6. Зарубежные методы оценки социальных интернет-сайтов и их адаптация в российской практике 7.

Затратный подход к оценке зданий и сооружений в составе имущественного комплекса организации 8. Информационная и нормативно-правовая база оценки российских организаций 9. Использование мультипликаторов при оценке стоимости компании Кадастровая оценка земельных участков различного целевого назначения на примере конкретной категории земель

Зарубежный опыт в оценке бизнеса

Показатели рентабельности как основная характеристика доходности деятельности предприятия являются наиболее важными для инвесторов, так как характеризуют эффективность деятельности компании, а следовательно, косвенно и доходность осуществленных инвестиций. Хотя для инвестора, безусловно, приоритетное значение имеют относительные показатели рентабельности, сам факт наличия у предприятия прибыли уже немаловажен, ведь убыточными по состоянию на январь г. Особое значение для инвесторов имеют темпы роста прибыли предприятия.

Отраслевые особенности оценки финансового состояния торговой организации. 6. Отраслевые современная российская практика. Инструменты повышения стоимости бизнеса в российской и международной практике. Проектное финансирование: анализ российского и зарубежного опыта.

Внесение итоговых корректировок Итоговая величина стоимости , полученная в результате применения всей совокупности ценовых мультипликаторов , должна быть откорректирована в соответствии с конкретными условиями оценки бизнеса. Наиболее типичными являются следующие поправки. Портфельная скидка представляется при наличии не привлекательного для покупателя характера диверсификации активов. Аналитик при определении окончательного варианта стоимости должен учесть имеющиеся нефункционирующие активы , например непроизводственного назначения.

Если в процессе финансового анализа выявлена либо недостаточность собственного оборотного капитала , либо экстренная потребность в капитальных вложениях , полученную величину необходимо вычесть. Возможно применение скидки на низкую ликвидность.

Вебинар"Оценка стоимости предприятия". Юрий Волков.

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни тут чтобы прочитать!